台南市安平區收租樓店  安平買屋 / 安平買房 - ✨台南市安平區｜豪宅收租金樓店｜高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9688 萬 (含車位價)
參考單價：79.11 萬/坪
地址：台南市安平區國平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅菲爾
總坪數：122.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.35 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：34.92 坪
土地面積：10.42 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1連號1.2.3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10413 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小，金城國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平區樓店物件

以下針對您提供的物件資料（編號 1157955），從買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新建屋與空間大：屋齡僅 2 年，採光與設施較新；總坪數達 122.47 坪（含車位），對於商用或投資而言相當寬敞。地理位置佳：位於安平區國平路，鄰近市政府、地方法院及文教區，周邊有公園、百貨與傳統市場，生活機能與商業氛圍穩定。包含車位：總價已包含 1 個平面式車位，省去了另購車位的成本，對於店面而言有助於招租。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 9,688 萬元，單價近 80 萬/坪，屬於高額投資，資金壓力大。管理費成本高：每月管理費超過一萬元（10,413 元），若用於出租需考慮租金收益是否能涵蓋此成本及房貸利息。資訊不一致：案名標示「高雄在地好房」但地址明確為台南安平，此種資料錯誤可能暗示業者作業疏失或資訊不誠信，需高度留意。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平區近年觀光與新建案持續成長，周邊文教豪宅區成熟，長期來看土地價值具升值空間。商用收益性：作為樓店用途，若定位明確（如辦公室、診所、餐飲），在該商業區內可能維持一定的出租需求，適合收租投資。
威脅 (Threats)	產權與稅務限制：此為「店面/商用」性質，無法落籍設戶，且相關稅費（地價稅、房屋稅）高於住宅，持有成本較高。流動性較低：高價商業型不動產在二手市場的成交週期通常較長，未來轉手脫手的難度與時間成本可能較高。租約風險：若租金行情不如預期，高昂的管理費與利息支出可能導致投資報酬率為負。

2. 物件評論

此物件屬於高價位的商用投資型房產，對於資金充足的投資者而言具備一定的吸引力，但需謹慎評估。

是否值得購買： 僅建議以「長期收租」為目的且具備高風險承受能力的買者考慮；若為自住或尋求流動性高的短期投資，則不建議購買。

主要理由：

資料正確性存疑：案名寫著「高雄在地好房」但實際地址在台南安平，這顯示房源資訊可能有抄寫錯誤或不夠嚴謹。在交易前務必確認業者是否會修正此處標註，以免影響後續產權或宣傳作業。
持有心態需轉變：由於總價近一億元且為商用店面，每月固定管理費高達萬元以上，買家必須先計算出租收益與持有成本（含稅款、貸款利息）的平衡點，確保投資報酬率能轉正。
地段優勢明確：安平區確實是台南具發展潜力的區域，近市政府與法院代表公共建設穩定，若能成功承租至有品質的商戶，長期增值潛力可期。建議務必進行現場勘查確認該樓層（1~2 樓）在實際人潮流動上的優缺點後再做決定。